Mange går hvert år igennem et boligkøb, men hvad skal man egentlig vide før at man begynder på et boligkøb. Hvad skal man have styr på, så man ikke kommer galt afsted og kommer til at sidde i en bolig man ikke har råd til.
Hvad skal du vide
Når du køber en bolig skal du tænke over om det er en god ide, inden at du begynder at kigge på bolig, måske har du drømt om det i lang tid men, har du nu råd til at købe en ny bolig, du tænker sikkert, hvad kan jeg købe hus for? For du har ikke lyst til at sidde alt for hårdt i det for at få dit drømmehus. Så det er en god ide at have styr på økonomien, inden. Det er også en rigtig god ide ikke at købe for dyrt, for din økonomi skal kunne tåle at der sker nogle ændringer, f.eks. hvis der skal laves nyt køkken eller der kommer nogle uforudsete udgifter som kan få det hele til at vælte, hvis du ikke tænker dig godt nok om. Du kan aftale med din bank om at lave et køberbudget, da de ved hvad der skal til og hvad der vil være realistisk i forhold til din økonomi. Udover økonomien i det skal du også tænke på beliggenheden, for er det en bolig du vil kunne sælge igen, hvis du ikke længere har mulighed for at bo der mere. Det er en god ide at boligen ligger i nærheden af gode transportmuligheder eller i et område hvor der er en masse skøn natur eller midt i byen. F.eks. en bolig i Aarhus er der store muligheder i, da du både kan få en bolig ved god natur, der er masser af muligheder for transport og hvis du vælger at bo inden midt i Aarhus, er der masser af muligheder for oplevelser og kunne tage en del af det kulturelle liv der er i Aarhus. Aarhus er også en by der er i udvikling. Så at købe en bolig i Aarhus som du regner med at skulle sælge igen på et tidspunkt, kan være en god investering, for Aarhus er også en uddannelses by som tiltrækker rigtig mange unge mennesker. At tænke på, hvad du helt præcist kan købe hus for, er en god måde at tænke på, da du ved at det kan være begrænset hvor meget du egentlig lige kan gå ud og betale for et nyt hus og du har jo ikke lyst til at sidde med hovedpine over hvordan at du skal få det til at fungere.
Selve købsprocessen
Men hvordan fungerer det lige når nu du har fået styr på købsbudget og du skal i gang med at finde en drømmebolig. Der er 7 faser du går igennem når du skal købe bolig.
- fase er selve det at finde boligen, boligjagten, det er her hvor at tankegangen om, hvor meget man kan købe for, kommer ind for du er ved at undersøge markedet for lige præcis din drømmebolig og det er her at du skal have styr på din økonomi i forhold til en ny bolig.
- fase er købsaftalen, her har du fundet drømmeboligen der ikke vælter dit budget. Så nu skal du i gang med at lave en aftale med sælgeren af den bolig du vil købe. Du skal huske at have en advokatforbehold i aftalen, så du kan fortryde købet uden skulle betale 1% af købesummen.
- fase er godkendelse af købsaftalen, i denne fase vil din boligadvokat, som er en rigtig god ide at have med i forløbet, gennemgå købsaftalen mellem dig og sælger, er der nogle ændringer vil boligadvokaten komme med forbehold i et godkendelsesbrev.
- fase er deponering som betyder at du skal lægge en udbetaling som ejendomsmægleren gemmer indtil at der er blevet tinglyst skøde og der er lavet en refusionsopgørelse. Så hvis jeres handel ikke går igennem, så kan du få din udbetaling tilbage igen.
- fase er her hvor at der bliver udarbejdet et skøde af din boligadvokat som du og sælger skal skrive under på før, dette er nemlig jeres bindende aftale om at du nu ejer boligen og at det er i orden med din bank. Skødet skal i denne fase tinglyses.
- fase er fasen hvor du og sælger sammen skal opgøre forbrug af olie, gas, vand og el, for at der kan blive udarbejdet en refusionsopgørelse. I skal også kontakte de forskellige forsyningsselskaber om at der nu er skiftet ejer af ejendommen.
- fase er den sidste hvor du nu er ejer af boligen, hvilket betyder at sælger får udbetalt udbetalingen fra ejendomsmægleren. Hvis refusionsopgørelsen er til din fordel, vil du få en del af udbetalingen tilbage.